Жители Сочи занятые сегодня вопросами продажи или покупки жилья пребывают в некоторой растерянности в отношении определения правильной цены, что может обусловиться как сдерживающий фактор для работы самого рынка недвижимости

Неадекватные курсы доллара США и Евро

Причинами такого восприятия являются совершенно неадекватные по отношению ко внутренней экономической ситуации в России курсы изменения самой конвертируемой мировой валюты - доллара США и Евро. Анализируя отношение реального экономически эффективного производственного, сырьевого и жилищного секторов экономики США и Европы у экспертов вырисовывается ясная картина отражающая в целом стабильную рецессию мировой экономики. При этом те же самые РЕАЛЬНЫЕ сектора на территории Российской Федерации наоборот показывают планомерный рост и увеличение ВВП, что соответственно сопровождается и незначительным но уверенным ростом цен на жильё промышленность и сырьё по отношению к рублю.

Сырьевой экспорт и внутренняя экономика России

Любому образованному предпринимателю известно что курс рубля на уровне Евро-Американской экономической модели определяется исключительно объёмами поставляемого сырья и энергоносителей, ну и частично продукцией ВПК, - так уж повелось что за последние десятилетия "наши западные коллеги" привыкли рассматривать Россию как партнера исключительно в качестве выгодной сырьевой базы. Однако в ключе становления внутренней самостоятельной экономической системы внутри РФ и значительного увеличения ВВП во всех отраслях таковое рассмотрение нашей экономики уже не соответствует действительности и этот разрыв в адекватности восприятия порождает существующий и пока еще значимый лишь для Европы курс мировой валюты по отношению к рублю, поддержание коего происходит благодаря активному воздействию мирового сообщества на стоимость нефти, которая хотя и имеет определённое значение в Российской экономики, но всё же давно уже не является фатальной чтобы адекватно характеризовать всю нашу обменную систему в том числе и уровень экспорта.

Цены на жильё в РФ

Рынок жилья в России - это отличный показатель стабильности рублёвой экономики внутри страны. Для наглядного сравнения рынка недвижимости в отношении показателей мировой и российской экономики достаточно просто проанализировать графики изменения цен на жильё в отношении рубля и доллара США:

В целом по России наблюдается стабильный рост по отношению к рублю, а спад в отношении доллара в большей степени характеризуют чувствительный Столичный рынок. При этом московский рынок жилья хотя и имеет большие амплитуды колебаний, все же показывает планомерную стабилизацию в отношении скачков и рецеcсий в рамках общей картины жилищно-имущественных отношений в стране. Сегодня вложение капитала в арендную недвижимость и торговые площади в РФ является весьма востребованным методом сохранения и умножения накоплений, - аренда дает стабильный доход, а затраченные на покупку средства всегда могут быть возвращены с приростом в результате продажи в рублях с последующей конвертацией в другие уверенные отрасли перспективной сегодня российской экономики.

Безусловно чрезмерный налог на частную собственность и недвижимость, противоречащий конституции РФ в рамках изменения существующего законодательства превращает ч.с. в  подвид государственного имущества сдаваемого в аренду собственному народу. Конечно введенные коэффициенты на стоимость частной собственности вносят смягчающие основную массу населения корректировки, однако в рамках развития малого и среднего бизнеса, свободного от структур государственного управления, существующие коэффициенты существенно не доработаны, что в свою очередь создает предпосылки к снижению рубля и $ на российском рынке имущества, при этом как видно на графиках за 3 последние года выше происходит только снижение к доллару, а к рублю подъём, - пропорционально противоположный. Возникающую картину можно объяснить как реакцию на укрепление рубля в ЕАЭС и связанной с этим российской политикой, создающей дополнительный ажиатаж для игры реэлтеров, особенно на чёрном рынке...